Comprar una vivienda implica afrontar varios gastos adicionales al precio del inmueble.
Notaría, impuestos, tasación, registro… Todo suma. Aunque el importe depende de la comunidad autónoma, del valor del piso y de si es nuevo o de segunda mano, en 2025 lo habitual es reservar entre un 10% y un 12% del precio del inmueble.
En esta guía encontrarás una explicación clara de todos los gastos de la compraventa, junto con un ejemplo real de cuánto cuesta comprar un piso de 190.000 € en Madrid.
📝 Gastos de notaría
Los honorarios notariales están regulados por ley, por lo que todos los notarios cobran lo mismo por la misma escritura.
- Coste habitual: 600 € – 875 €, según valor del inmueble y extensión de la escritura.
Ejemplos orientativos:
- Vivienda de 100.000 € → ~850 €
- Vivienda de 250.000 € → ~1.000 €
📚 Registro de la Propiedad
Después de firmar, la escritura debe inscribirse en el Registro.
Estos aranceles también son oficiales.
- Coste habitual: 400 € – 650 €
- Equivale aproximadamente al 0,1% – 0,25% del precio del inmueble.
⚖️ Impuestos al comprar una vivienda
Dependen de dos factores principales:
- Si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- La comunidad autónoma donde se ubica.
🏗️ Vivienda nueva
En 2025 pagarás:
- IVA: normalmente 10% (6,5% en Canarias; 4% en ciertas VPO).
- IAJD: depende de la comunidad. En Madrid, el tipo es 0,75%.
🏚️ Vivienda de segunda mano
El impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
- En Madrid: 6%
- En otras CCAA puede llegar al 10%
Existen tipos reducidos, pero acceder a ellos suele ser difícil.
🗂️ Otros gastos a tener en cuenta (especialmente si hay hipoteca)
🏠 Tasación
Necesaria para que el banco valore la vivienda.
- Coste: 250 € – 600 €
- Vigencia: 6 meses
🏙️ IBI
Aunque no es un gasto de la compraventa, sí forma parte del coste anual de propiedad.
Depende de:
- Ayuntamiento
- Valor catastral
- Uso del inmueble
Coste típico: 200 € – 600 €, pudiendo superar los 800 € en zonas céntricas.
En la compraventa:
- Suele prorratearse si se compra a mitad de año.
- Desde el siguiente ejercicio fiscal, te corresponde a ti.
💸 Comisión de apertura
Menos habitual que antes.
- Puede llegar al 2%, pero la mayoría de bancos no la aplican.
- Si te la intentan imponer, negocia.
🧑💼 Honorarios inmobiliarios
Dependen de la agencia: tarifa fija o porcentaje.
- Lo habitual: ~2,5%
- Puede pagarlo comprador, vendedor o ambos según la operación.
📑 Gestoría
En hipotecas, suele gestionarla el banco.
- Coste típico: ~300 €
🧮 Ejemplo real: comprar una vivienda de 190.000 € en Madrid (segunda mano)
| Concepto | Coste estimado | | ITP (6%) | 11.400 € | | Notaría | 300 € | | Registro | 400 € | | Tasación | 400 € | | TOTAL | 12.500 € |
El comprador necesitaría:
👉 12.500 € adicionales,
sin contar la entrada del 20%.
🔚 Conclusión
Comprar una vivienda en España en 2025 implica más que afrontar su precio: hay que sumar entre un 10% y un 12% en gastos, además del 20% de entrada.
En total, es recomendable disponer del 32% del valor del inmueble.
Para un piso de 200.000 €, esto supone unos 60.000 €.
En el ejemplo de Madrid (190.000 €), solo los gastos superan los 12.500 €, algo clave para planificar la compra sin sorpresas.
Puedes conocer el precio máximo que te puedes permitir para un inmueble a través de nuestra calculadora de precio máximo.