La Tasación de Viviendas: Todo lo que Debes Saber
A menudo se piensa que la tasación de una vivienda la solicita únicamente el banco. Sin embargo, la realidad es más flexible: el comprador también puede encargar la tasación, y hacerlo puede aportarle ventajas significativas al negociar con distintas entidades.
¿Quién puede solicitar la tasación?
Aunque tradicionalmente es el banco quien pide la tasación para conceder la hipoteca, el comprador puede solicitarla previamente a su nombre. Esto resulta especialmente útil porque:
- Permite presentar la misma tasación a varios bancos, agilizando las comparativas.
- Algunos bancos “captan” la tasación encargada para ponerla a su nombre, impidiendo su uso con otras entidades. Esta práctica es común en Caixabank.
- En cambio, si la tasación está a nombre del comprador, puede compartirse libremente con distintas entidades financieras.
Validez y homologación de las tasaciones
Para que una tasación sea válida ante cualquier banco, debe estar homologada por el Banco de España. Esto garantiza que el informe cumple con los estándares técnicos y legales exigidos.
Si el banco desea una segunda valoración, el coste corre a su cargo, no al del cliente.
La tasación tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión del informe firmado por el tasador. Por ello, conviene solicitarla al comienzo del proceso de compra, evitando tener que repetirla si el trámite se alarga.
Precio aproximado de una tasación
El coste medio de tasar una vivienda de unos 100 m² suele situarse en torno a 400 euros, aunque puede variar en función de la ubicación, el tipo de inmueble y la empresa tasadora.
La importancia del valor de tasación
El valor de tasación idealmente debería acercarse al precio de compra, especialmente si solo se necesita financiar hasta el 80 % del valor. Esto influye directamente en:
- Las condiciones de la hipoteca y los seguros exigidos.
- La posible necesidad de aportar más ahorro o contratar productos vinculados.
Los bancos suelen financiar el 80 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación, así que mantener ambas cifras próximas optimiza el proceso y evita sobrecostes.
En qué se basan los tasadores
Los técnicos homologados aplican criterios regulados por la normativa oficial y evalúan numerosos aspectos, entre ellos:
- Estado general y calidades: materiales, reformas, ventanas, aislamiento, suelos.
- Ubicación y entorno: servicios, transporte, colegios y calidad del barrio.
- Comunidad y edificio: existencia de ascensor, gastos de mantenimiento, zonas comunes.
- Tamaño y distribución: metros útiles, número de estancias, funcionalidad y altura.
- Elementos añadidos: garaje, trastero, terraza, jardín o piscina.
- Orientación e iluminación natural.
- Antigüedad y estilo arquitectónico.
- Situación legal: cargas, embargos o deudas.
- Infraestructuras y accesibilidad.
- Tendencia y demanda del mercado local.
- Métodos de valoración: comparación con ventas recientes, método de coste y método residual (para suelo o promociones).
Tasadoras más reconocidas en España
- Tinsa
- Euroval
- Gesvalt
- Sociedad de Tasación (ST)
- Tecnitasa
Todas ellas están autorizadas por el Banco de España y cuentan con amplia trayectoria profesional en el sector.
Herramientas de tasación online
Existen plataformas que permiten obtener una estimación orientativa del valor de un inmueble:
Estas herramientas usan bases de datos y modelos estadísticos, pero no sustituyen una tasación oficial válida para hipoteca.
Conclusión
Conocer cómo funcionan las tasaciones te ayudará a negociar mejores condiciones hipotecarias y evitar gastos innecesarios al comprar una vivienda.
Solicítala al comienzo del proceso, verifica que esté homologada por el Banco de España y busca que el valor de tasación se aproxime al precio de compra para optimizar tu operación.