El euríbor vuelve a subir en septiembre
Después de que en meses previos parecía que el euríbor rompería la barrera del 2%, la media provisional en septiembre se situó en el 2,17%. Esto indica que la tendencia a la baja se detuvo en agosto, como comentamos en un artículo anterior. Esta subida se debe a que no se esperan mayores bajadas de tipos por el BCE.
Aunque respecto a septiembre de 2024, cuando estaba en torno al 2,94%, supone una caída notable, la mejora interanual se ralentiza y presenta altibajos.
Impacto en las hipotecas
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años, este repunte puede traducirse en un aumento mensual de entre 20 y 40 euros. Así, la sensación de alivio de la primavera y verano se ha frenado, y las familias vuelven a enfrentarse a la posibilidad de cuotas más elevadas.
Riesgos de las hipotecas mixtas
Aunque las hipotecas mixtas se presentan como opción intermedia, tienen riesgos importantes:
- El tramo fijo inicial (5-10 años) puede dar falsa seguridad.
- Tras el periodo fijo, el tramo variable puede subir mucho si el euríbor lo hace.
- Al quedar más capital pendiente, las cuotas pueden dispararse en la segunda fase.
- Este riesgo hace que las mixtas puedan ser peor opción que una hipoteca fija, que ofrece estabilidad total.
Expectativas para la reunión del BCE del 30 de octubre
Los analistas creen que el BCE:
- No bajará los tipos en esta reunión, dada la inflación aún no controlada del todo.
- Mantendrá la política monetaria restrictiva para evitar tensiones inflacionistas.
- Buscará estabilidad y evitará movimientos bruscos que generen incertidumbre.
Esto implica que el euríbor probablemente se mantendrá en niveles similares o ligeramente ascendentes en el corto plazo.
Conclusión
Aunque la reducción interanual del euríbor es significativa, la reciente subida y estabilización alrededor del 2,1% hacen que la presión sobre las hipotecas variables siga presente. La hipoteca fija sigue siendo la opción más segura para quienes busquen estabilidad. Las hipotecas mixtas esconden riesgos financieros a medio y largo plazo que pueden complicar las finanzas familiares. Sobretodo, las hipotecas mixtas a 5 años. La reunión del BCE del 30 de octubre será clave para marcar la evolución futura de los tipos y el futuro de las hipotecas.